配资炒股技巧 贵阳·楼市周“烩”（2025.05.19 - 2025.05.24）|城语信息·226_项目_规划_区域
主城周成交榜（数据来源于乐居网贵阳官微配资炒股技巧，据官网信息，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年5月16日—2025年5月22日）。
数据来源于乐居网贵阳官微
结合周成交榜单可知以下信息：
该榜单按照网签金额排序，所以看到成交套数比较无序；龙湖天曜和绿地新里城项目备案激增，或为项目有集中备案；
观山湖有多个项目入榜，说明观山湖市场依旧是贵阳最热门的区域，但结合实际项目的情况，区域市场竞争也是很激烈的；
观宸、旭升·观山御苑为5月份新面市项目，观宸凭借“精致”改善抢占“观山南”市场；观山御苑是新世界大盘组团，其配套成熟，特别是学区加成很适合观山湖学区需求置业；
其余项目多为区域“老面孔”，如中铁阅山湖、首钢项目、建发金融北城、天瀑项目等。
项目榜单楼盘就不展开补充了，因为城语在具体楼盘文章以及楼市月报文章中都有分析，感兴趣的读者老爷们可翻看前期文章了解。
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项目动态：涉楼栋总层高降低户数减少，新世界凯佳观山悦临境项目规划调整公示
5月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于凯佳观山悦临境项目建设工程规划许可行政审批批前公示。此次公示为项目建设工程规划调整公示。
凯佳观山悦临境项目位于观山湖区金阳北路以西、金朱西路以北，建设单位是贵阳凯佳房地产开发有限公司。
项目用地面积约6.51万方，总建面24.60万方，建筑密度24.16%，绿地率30.07%，容积率整体平衡，规划总建筑栋数23栋，最高建筑高度98.55米，最高建筑层数32层。
（新调整规划中建筑密度、绿地率、容积率指标标注为整体平衡，这里指标取前次规划数据）
其中住宅共有14栋，编号1-14#，住宅地上层高11-32层，梯户比2T4户，住宅朝向有南北和东西向，总户数有1396户，总停车位1117个，其中室外停车位49个，室内1068个，另有非机动停车位1396个，其中电动自行车停车位560个。
项目规划平面图
项目规划主要配套有社区服务站，文化活动站，生鲜超市，体育场地，幼儿园等。
凯佳观山悦临境项目早在3月份有过规划公示，此次规划调整后，项目增加了2栋住宅，并且部分楼栋总层高有降低，总户数也有减少，具体变动情况如下：
新增加楼栋为13/14#栋，楼栋位于金阳北路与金朱西路交汇的西北处，该区域原规划主要是幼儿园用地；新增13#栋总层高31层，14#栋总层高32层；
幼儿园位置调整，因原规划幼儿园用地处新增13/14#栋住宅，那幼儿园位置不得不调整，新规划幼儿园移到了金阳北路西侧位置；
大部分楼栋高度降低，原规划1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12#住宅总层高30-33层，调规规划后楼栋高度变为11-32层；
其中，1/2#由原33层降低至11层；3/11#由原33层降低至26层；4/7/8/9/10#栋由原33层降低至32层；5#栋由原31层增加至32层；6#栋31层保持不变；12#由原30层降低至17层；
凯佳观山悦临境原为新世界项目用地，也就是样板间绿化示范区位置，后地块转让给贵阳凯佳房地产开发有限公司。
观山悦临境位于新世界项目的南部，地块紧邻观山中诚信路办公商圈以及市政办公中心区域，项目位置是很不错的。
另外，观山悦临境本属于新世界项目地块，现新世界项目经过多年的开发，已经配套成熟且居住氛围浓厚。
观山悦临境现能得到的优质配套有新世界观山湖外国语学校配套，地铁2号线诚信路站，以及区域成熟的城市路网，周边的丰富的办公商圈等。
02.
项目动态：共3栋住宅总户数678户，小河经开区美的璟悦风华项目璟合组团规划公示
5月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳经开区轴承厂区域棚户区改造项目14号地块建设工程规划许可行政审批批前公示。该地块及美的璟悦风华项目璟合组团。
组团规划用地面积约2.51万方，总建面约9.76万方，建筑密度34.08%，绿地率23.18%，容积率5.07，规划建筑总栋数7栋，最高建筑高度99.4米，最高建筑层数33层。
其中住宅有3栋，总层高31-33层，梯户比2T4和2T6户，总户数678户，总停车位541个，其中室外车位54个，室内平面车位487个。
项目规划平面图
璟合组团产品全部为跃层，户型面积90-110平，目前该组团已经面市，价格8800左右。组团定位刚需，适合区域首套房置业。
璟合组团优势是能分享璟悦风华项目大盘优势，璟悦风华项目是现经开区城市资源综合性最好的项目，现项目区域配套完善，属于区域优质商圈万科商圈范围，有地铁1号线长江路站、学校配套等加持。
组团缺点，该组团空间较小，部分数据指标偏高，如容积率等。另外该组团南侧楼栋靠近铁路，难免有铁路噪音环境等的干扰。
03.
项目动态：湖景院墅＋城市高层，观山湖小龙滩地块浙江东都项目规划公示
5月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于观山湖区东都云湖天境项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
云湖天境项目位于观山湖小龙滩地块林城东路与站西路交叉口西北侧，建设单位是浙江诸暨东都集团控股的贵阳东都房地产开发有限公司，项目又称小龙滩浙江东都项目。
项目用地面积为14.66万方，总建面约30.15万方，建筑密度26.06%，绿地率31.58%，容积率1.876，规划建筑总栋数52栋，最高建筑高度99.95米，建筑最大层数32层。
其中，住宅共有44栋，住宅命名A1-A31#（无A4/A14/A24）、B1-B3#、C1-C15#（无C4/C14），总层高3-32层，地下室1-2层，规划总户数1657栋，设计总停车位1921个，包括66个室外车位，1855个室内车位。另有非机动停车位1657个，其中电动自行车停车位663辆。
规划平面图
东都云湖天境项目住宅产品比较多样，具体住宅情况如下：
湖景院墅：项目地块水域空间，结合规划信息，水域空间将打造亲水湖景，临湖景区域为院墅产品，院墅地上总层高3层，有28栋，楼栋命名A1-A31#（无A4/A14/A24），楼栋朝向偏南向、东西向；
洋房产品：近院墅区域是洋房，洋房地上总层高8-11层，为板楼设计，梯户比2T2户，只有3栋，楼栋命名B1-B3#，楼栋朝向为偏南向；
高层产品：项目北部区域为高层住宅，住宅地上总层高32层，为Y字型塔楼设计，梯户比2T4户（图片比较迷糊），共有13#栋，楼栋命名C1-C15#（无C4/C14），楼栋朝向偏南向，东西向；
高层住宅分为两个地块，一是东侧的水域空间地块，该地块有6栋高层。虽然高层只有6栋，但结合洋房等空间，组团社区内容也会做得丰富；
西北地块有7栋高层，西地块高层楼栋是围合式布局，有较为不错的楼间距空间，也能满足社区空间的尺度呈现。
东都项目效果图
项目主要配套，共享单车停放点、有体育场地、小型多功能活动场地、便利店、社区养老服务站、再生资源回收站、幼儿园等。
补充东都云湖天境项目地块信息，项目有两个地块，两地块分别于2024年12月和2023年12月拿地。
2024年12月9日，贵阳东都房地产开发有限公司以总价约5.41亿拿下小龙滩编号为52011520240040地块，地块出让面积78735.63平方，地块楼面价4292每平，溢价率超43%。
2023年12月13日，浙江诸暨东都房地产开发集团有限公司以总价约2.78亿元摘得小龙滩G〔23〕100号地块，地块面积34837.96平方米，成交楼面地价3200元/平方米。
04.
地块规划：涉地块面积等指标调整，观山湖观山组团站前单元地块优化调整公示
5月21日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）——观山组团站前单元（GS-11-02-45、47）地块》细则优化调整的公示。
优化调整地块北至宏运大道，东至西二环，南至创新东路，西至腾飞路，涉及站前单元GS-11-02-45及47地块，净用地面积10.48公顷。
地块位置及规划指标
地块主要优化调整内容如下：
1.道路优化调整：优化调整GS-11-02-45、47地块之间道路，由24米宽市政道路调整控制为24米宽弹性道路，道路宽度及通行能力不降低。
2.用地布局调整：根据道路调整，优化调整地块边界，GS-11-02-45（调）地块用地规模由3.61公顷调整为3.58公顷，绿地率由≥ 22%调整为≥25%，其余指标不变；GS-11-02-47（调）地块用地规模由6.88公顷调整为7.50公顷，用地性质为商业用地（兼容商务建筑比例33%，用于总部经济办公），容积率由5.0调整为2.0，绿地率由≥22%调整为≥25%，建筑密度由≤40%调整为≤45%，建筑限高100米。
3.慢性通道调整：慢性通道规模不减少，结合宏运大道城市景观轴，位置由地块中部调整至地块北侧，形成沿宏运大道延续性景观带。
4.城市风貌要求：该区域加强城市风貌管控，与周边区域环境相协调。
5.交通及市政设施配套：交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。
地块简评：该地块位于“观山东”中部区域，现规划为商业性质用地，地块临近贵阳北站和北大资源梦想城，限于北站周边开发不足，地块综合环境较差。
05.
地块规划：涉幼儿园用地性质调整，石板组团园区单元一教育用地优化调整公示
5月22日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划石板组团园区单元SB-02-04-02A、B、C地块细则优化调整方案》的批前公示。
该规划地块位于花溪区石板组团，北至贵安大道，东至天合木材城，南至亿降装饰建材城，西至现状村赛。总用地面积为17.05 公顷。
地块位置及规划指标
具体优化调整内容如下：
1.用地性质调整，将原规划配建于居住地块中的幼儿园调整为用地独立占地，规模由6班调整为12班。
2.指标调整，居住地块规划指标不变，幼儿园地块容积率0.9，绿地率35%，建筑密度35%，建筑限高14 米。
3.道路调整，结合项目建设需要，增加一条城市支路，红线宽度14米。
地块简评：该地块位于花溪区石板组团中部区域，区域因多物流园及建材市场等，导致区域城市环境很是糟糕。但地块与S1号线地铁站很近，能享受便利的地铁公共交通出行。
06.
地块规划：涉地块合并及容积率调整，“观山东”两宅地优化调整公示
5月22日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划（细则）—观山组团站前单元GS-11-02-30细则地块（优化调整）、观山组团大关单元GS-14-01-10、11地块（动态维护）》的公示。
GS-11-02-30（调）地块位于观山组团站前单元，贵遵路与阳关大道交叉口东北侧，地块净用地面积5.84公顷。主要调整内容如下：
地块位置及规划信息
开发强度调整：优化调整地块容积率由2.5调整为2.0，建筑规模减少约2.92万平方米，用地性质未改变；
弹性支路调整：地块内原规划控制的300米弹性支路取消，地块微循环不受影响，区域路网密度为8.3KM/KM2，仍高于国家规范要求（8KM/KM2）。
地块规划情况：GS-11-02-30（调）地块：用地面积5.84公顷，用地性质为二类居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高按现行规范及标准，以总图方案最终审批为准，兼容3%商业建筑。
GS-14-01-10、11地块位于观山组团大关单元，紧邻林城东路和站西路，总净用地规模11.68公顷。地块动态维护内容如下：
小龙滩地块（即东都地块）
本次将GS-14-01-10、GS-14-01-11等两个地块进行合宗，合宗后地块编号统一调整为GS-14-01-10（调），相关指标如下：
地块编号为GS-14-01-10（调），用地性质为二类居住用地，用地面积11.68公顷，容积率≤1.876，绿地率≥31.54%，建筑密度≤28.93%，建筑限高应满足显山露水、高低错落的要求，以审定方案为准，兼容商业建筑比例≤5%，具体详见图则。
公共服务设施、交通及市政设施配套保持不变，满足相关规范及区域配套需求。
地块简评：GS-11-02-30（调）地块位于“观山东”中部区域，此次调规是为了地块后期出让做准备，容积率降低建筑规模减少，也是降低地块要求的一种方式，是为了地块后期更好的出让做准备。
GS-14-01-10、11地块位于“观山东”小龙滩区域，地块已出让，拿地房企是浙江东都，现项目规划已经公示，在规划方案中，两地块是统一规划的，现地块调整合并，是补地块的规划调整方案流程。
07.
地块出让：总面积5223平方米，清镇观清路旁挂牌两宗商住用地
5月22日，贵阳市公共资源交易中心发布清镇市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2025]31号）。清镇市挂牌两宗商住用地，地块编号52018120250011、52018120250012号，地块总面积5223平方米。
52018120250011号地块挂牌信息和位置
其中52018120250011号位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内，规划建设用地面积4445平方米，实际出让面积4445平方米。
地块规划用途为居住用地，兼容商业，兼容比例不大于5%。规划指标：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，30%≤绿地率，建筑限高≤100 米。
地块出让方式为“净地”挂牌出让，起始总价2055 万元，无保留底价。保证金415 万元。 加价幅度90万元的整倍数。
52018120250012号地块挂牌信息和位置
52018120250012号位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内，规划建设用地面积778平方米，实际出让面积778平方米。
地块规划用途为居住用地，兼容商业，兼容比例不大于5%。规划指标：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%，30%≤绿地率，建筑限高≤100 米。
地块出让方式为“净地”挂牌出让，起始总价430万元。无保留底价。保证金86万元。加价幅度22万元的整倍数。
此次挂牌的两宗地块挂牌时间：2025年06月12日09时00分 至 2025年06月25日15时00分。
地块简评：该地块位于清镇主城东部区域，地块环境综合情况良好，现观清路两侧开发逐渐成熟，已落地建设多个楼盘，并且区域还有成熟的商业配套等。
地块周边住宅项目有银河世纪、清鸥教育天地、优品道清峯晓镇、四季贵州、广大城等项目，商业有贵阳杉杉奥特莱斯等。另外地块旁边有正在开发的达丰·上官华府-北院项目。
结合地块情况，挂牌的两宗宅地面积较小，且地块空间很不规整，单独规划开发难度较大。
如没有意外情况，这两宗地块会是达丰·上官华府-北院项目后续补充用地。
08.
老旧小区改造：总投资1158.18万元，观山湖金翠湾等老旧小区改造项目发布招标公告
5月23日，贵阳市公共资源交易中心发布观山湖区金翠湾小区等周边片区老旧小区改造项目招标公告。
老旧小区改造招标信息
此次招标老旧小区改造项目位于观山湖区碧海花园金翠湾、中天山水园，项目总投资1158.18万元，本标段合同估算金额985.71万元（其中：公共环境改造工程为345.68万元，电力系统改造工程为640.03万元），工期365 日历天， 招标范围，招标人提供的施工图及工程量清单所示全部内容。
具体改造内容内容为：含小区、单元入口大门更换，门禁系统配套等；道路工程：原路面拆除，沥青路面、路基修复，道牙补充更换，车道、车位画线，人行道路面铺装更换，适老设施；给排水工程：排水沟砌筑修复，排水管安装，排水沟(管)疏通；照明通讯：高杆路灯更换，矮杆路灯更换；活动场所改造；其他：居委会楼室内局部改造，农民工驿站，小区入口环境改造，绿化修复种植，宣传文化墙安装。变压器更换，743户空开安装。
投标人资格要求：项目要求申请人具备建设行政主管部门核发的电力工程施工总承包三级及以上资质，同时具有国家能源监管部门核发的五级及以上承装（修、试）电力设施许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
项目负责人资格：项目负责人须具备机电工程专业二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建工程项目的项目经理。
本次招标不接受联合体投标。各申请人均可就上述标段提出投标申请。
招标条件：本招标项目观山湖区金翠湾小区等周边片区老旧小区改造项目已由贵阳市观山湖区发展和政革局以贵阳市观山湖区发展和改革局关于观山湖区碧海金翠湾小区等周边片区老旧小区改造项目初步设计方案的批复,观发改项复〔2025〕10号批准建设，招标人（项目业主）为观山湖区城市更新事务中心，建设资金来自财政配资炒股技巧，项目出资比例为 政府投资：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
发布于：贵州省
